土地市場持續回暖 房企巨頭頻頻拿地

    端午節剛過，龍湖地產再度閃電出擊，在廈門拍下三幅土地。6月26日，龍湖地產以17.37億元摘得福建廈門集美區黃金地[簡介最新動態]塊，正式進軍華南市場。這也是短短20多天里，龍湖地產第三次出手拿地。

    6月22日，龍湖地產斥資17.37億元成功摘得福建廈門集美區灌口鎮三地塊。“此次進入廈門，符合集團‘加大區域縱深’的運營擴張戰略。”龍湖相關負責人對中國經濟時報記者表示。

    僅僅數天前的6月20日，很久未在成都拿地的龍湖地產以13.22億元的總價，已競得成都市武侯區晉陽二、六組地塊的國有建設用地使用權。而5月31日，龍湖地產以8.01億元在紹興柯橋拿下兩幅土地。記者發現，在不到一個月的時間里，龍湖地產已經三次出手，斥資近40億元買地。

    事實上，進入6月，一向冷清的土地市場又逐漸熱鬧起來，在土地市場蟄伏已久的知名房企開始頻頻拿地。

    6月18日，地產巨鱷恒大經過40多分鐘的激烈交鋒，200輪角逐，造就了今年的廣州地王，將珠江新城[最新消息價格戶型點評]最后一幅商業地塊以13.22億元的價格收入囊中，其樓面地價高達32968元／平方米，刷新了廣州土地出讓的地價紀錄。

    當日，在廣州舉行的2012年廣州經營性土地推介會，萬科、保利、恒大、時代地產、合生、越秀城建、中海、綠地和富力近200家國內外知名企業赴會。

    記者發現，僅6月18—20日三天，全國至少有5宗超過10億元的土地成交，除龍湖地產以12.86億元拿下成都武侯區晉陽二、六組地塊，恒大地產以13.22億元拿下廣州珠江新城地塊外，保利地產(600048)以13.60億元拿下了重慶九龍坡區兩宗土地，中鐵置業以22.87億元在貴陽拿下5宗土地，而廣西榮和集團也以18.51億元拿下柳州市高新三路至高新五路沿江路東側的土地。

    土地市場持續回暖

    房企巨頭開始頻頻拿地，給一度冷清的土地市場重新帶來了一絲絲火藥味。這方面，尤以前面提到的恒大廣州地王給業界留下的印象最為強烈。

    另外，從龍湖地產在成都剛剛斬獲的土地也可以看出些端倪。當天，在拍賣會現場，除了龍湖地產之外，保利、華潤、恒大、中鐵二局(600528)均有出席，經過幾輪激烈拼搶之后，最終由龍湖地產斬獲，溢價接近80%。

    龍湖地產此次競得的地塊原本掛牌截止日期為6月15日，但由于出讓條件變更而延期至6月20日。然而當天，由于競買人數超過3家，土地出讓方式由掛牌現場轉為拍賣。相比不久前龍湖在紹興以底價拿下柯橋兩幅地塊，競爭明顯激烈。

    而如果回到一個月以前，土地市場還是十分冷淡，如5月下旬萬達以底價20.36億元拿下廣東省佛山市地塊，同一天，綠地集團在大連市競得的地塊也是以底價成交。

    對于近期土地市場的回暖，有專家表示，目前土地市場雖然有所復蘇，但主要原因是供應有所增加導致。前幾月的土地市場冷清，也與地方政府不愿意低價出讓地塊而減少供應有關系。目前來看年內大部分企業依然處于去除庫存的狀態，難以全面購買土地。

    從房企拿地區域來看，主要還是集中在二三線城市，成都、重慶等西部城市比較搶眼，以重慶為例，4月以來土地成交量逐漸放大，4月底，金科就以不到12億元的價格在重慶主城及區縣獲得4宗地塊，雅居樂則以6.96億元的總價，通過掛牌方式取得大渡口區一幅住宅及商業用地，巨頭抄底跡象明顯。

    進入5月份以來，樓市持續回暖明顯，陽光[最新消息價格戶型點評]100常務副總經理范小沖日前表示，下半年土地市場將進一步回暖，房產市場成交的回暖與土地市場的回暖將相互推動。