房企掀起更名潮 積極尋求多元化發展

 

　　近期，多家上市房企發布更名公告，更名后不再出現房地產的字樣。針對更名原因，多數房企稱是為了保持多業態協同發展。值得注意的是，以碧桂園、恒大、萬科A為代表的頭部房企也積極謀求多元化發展。除了在房地產產業鏈上下游布局外，這些頭部房企還布局了養豬、汽車、醫療健康、物流地產、機器人等行業。業內人士稱，多元化業務發展對企業能力有很高的要求，對于非頭部企業而言，盲目多元化會造成資源分散、業績下滑，甚至經營混亂，得不償失。

 

　　多家房企更名

 

　　6月以來，多家上市房企發布更名公告，更名后的企業名字里不再含有地產字樣。

 

　　6月12日，龍光地產公告稱，繼股東大會批準通過更改公司名稱的特別決議后，開曼群島公司注冊處及香港公司注冊處日前已分別簽發更改公司名稱的注冊證書，公司中文名稱由“龍光地產控股有限公司”更改為“龍光集團有限公司”，自2020年6月12日起生效。

 

　　公告顯示，自6月18日起，公司在聯交所買賣的英文股份簡稱將由“LOGAN PPT”更改為“LOGAN GROUP”，中文股份簡稱將由“龍光地產”更改為“龍光集團”，股份代號“3380”保持不變。公司債券的股份簡稱亦將相應更改。公司標志、網址等予以更改并即時生效。更改公司名稱及標志，不會對股東的任何權利造成影響。

 

　　公司指出，作為恒生綜合指數大型股，龍光集團全國化布局粵港澳大灣區、長三角核心都市圈和西南、中部城市群等中國最具價值的核心區域，主營業務已涵蓋住宅開發、城市更新、商業運營、產業運營四大領域，協同發展教育、健康、養老、文化、體育、度假等配套服務，企業管理機制、ESG體系和卓越產品優勢持續鞏固，企業綜合實力顯著提升。公司名稱更改標志著龍光集團邁入了多業態協同發展，打造城市綜合服務商新階段。

 

　　6月17日，世茂房地產公告稱，公司中文名稱由“世茂房地產控股有限公司”更改為“世茂集團控股有限公司”(簡稱“世茂集團”)。公司指出，新名稱將更有效地反映集團業務現況，并有利于提升企業形象以及未來業務發展。

 

　　業內人士指出，世茂集團業務現已涵蓋地產開發、酒店管理、商業辦公、主題娛樂、物業服務、文化，以及高科技、醫療、教育、養老、金融等領域。單一的“房地產”名號已經難以準確表達世茂縱向多元化的業務，此次更名能更好地概括世茂業務的綜合性，可以體現其業務多元化發展現狀。

 

　　頭部企業多元化發展

 

　　值得注意的是，以碧桂園、恒大、萬科A為代表的頭部房企也積極謀求多元化發展。除了在房地產產業鏈上下游布局外，這些頭部房企還布局了養豬、汽車、醫療健康、物流地產、機器人等行業。

 

　　6月15日，比亞迪電子公告稱，控股子公司比亞迪半導體擬以增資擴股的方式引入多個戰略投資者。多個投資者擬合計向比亞迪電子增資約7.99億元。其中，3202.11萬元計入比亞迪半導體新增注冊資本，約7.68億元計入比亞迪半導體資本公積，本輪投資者合計將取得比亞迪半導體增資擴股后約7.84%股權。公告顯示，碧桂園創新投資擬投2000萬元，占增資擴股后持股比例約0.2%。

 

　　此前，碧桂園曾公告稱，碧桂園創新投資和保利資本宣布將共同發起設立一只規模為50億元的基金。基金將以助推房地產全產業鏈技術創新為總投資方向，主要聚焦房地產產業鏈上下游進行投資，包括生產制造、服務、運營及相關產業;地產供應鏈的建筑裝飾、建筑材料、建筑新工藝以及家居消費、人工智能物聯網(AIoT)、建筑信息一體化系統等多個關聯行業。

 

　　恒大集團旗下恒大健康產業集團有限公司近日發布公告稱，Mini Minor與National Modern簽訂股權買賣協議。Mini Minor已同意購買、且National Modern已同意出售電動汽車公司NEVS(國能電動汽車瑞典有限公司)的銷售股份，總價為3.795億美元。公告顯示，于此次公告日期，恒大健康的全資附屬公司Mini Minor持有NEVS 82.4%的股份，National Mordern此前持有NEVS 17.6%的股份，其最終實權受益人為NEVS創始人、董事長蔣大龍。待完成收購事宜后，NEVS將成為Mini Minor的全資附屬公司。

 

　　萬科A則在生豬養殖、物流地產等方面進行了布局。對此，多位業內人士指出，我國生豬產業與海外主要生豬生產國家相比集中度仍較低，行業整合空間廣闊。此外，我國生豬產業的盈利曲線特征表明，我國生豬產業目前的規?；t利仍較為豐厚。當下，房產巨頭紛紛謀求“多條腿”走路，以減輕對房地產主業的過度依賴，因此，萬科養豬并不奇怪。

 

　　需謹慎對待

 

　　克而瑞研究中心統計數據顯示，TOP30房企中，70%的企業都發布過多元化業務戰略;TOP100房企中，有97%的企業布局了多元化業務。從營業收入來看，2017年至2019年，多元化業務營業收入的平均占比由11.94%微升至12.06%。從數據看，房企整體在多元化業務上取得了一定進展。

 

　　從具體業務領域來看，上市房企進軍方向多圍繞著房地產上下游業務。百強房企營收中能拆分出的多元化業務主要有5個方面：物業管理服務、投資物業(包含商業地產和酒店)、產業地產、文旅地產和代建。其中，物業管理服務行業規模穩步增長，商業地產多數實現正向增長，而酒店及相關開發運營等業務，上市房企布局較少，規模有待增長?？傮w來看，上市房企的多元化業務正不斷垂直下沉。

 

　　克而瑞研究中心提出，多元化業務發展對企業能力有很高的要求。多元化業務所帶來的“優勢”與“利好”，均是給有足夠現金流、人力和精力的企業。對于二三梯隊房企而言，盲目跟風多元化業務不僅得不到預期的效果，還會造成資源分散、業績下滑，甚至經營混亂，反而得不償失。

 

　　(文章來源：中國證券報)

 

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