臺州：部分銀行首套房貸利率仍需上浮10%

     浙江在線03月21日訊 近日，北京“首次房貸利率八五折優惠有望重現”的信息讓購房者欣喜萬分，根據筆者走訪臺州市各大銀行的情況來看，除建設銀行、中國銀行外，臺州市部分銀行首套房貸利率仍執行在基準利率(7.05%)的基礎上上浮10%。首套房首付款比例政策未變，仍是不低于三成，實際支付多為三至四成。

    臺州部分銀行房貸并未“松口”

    一直以來，各家銀行普遍聲稱“首套房貸以基準利率為執行標準，在政策范圍內執行差別化政策”，但眼下的“非普遍性”折扣，是否在臺州范圍內普遍實行？

    3月19日，筆者以想買首套房為由，走訪了臺州市多家銀行了解房貸政策。幾乎各大銀行都眾口一致，稱目前沒有接到房貸利率優惠政策的相關文件和通知，房貸利率基本跟年前保持一致。不過，各大銀行的首套房貸利率和首付卻存在差異。

    農業銀行臺州分行經濟開發區支行和交通銀行臺州支行的信貸工作人員均表示：“現執行首套房貸的利率是在基準利率的基礎上上浮10%。”同樣，工商銀行臺州分行個人金融業務部總經理蘇愛平表示：“我行目前針對有合作的房地產商是在基準利率上上浮10%。”此外，中國銀行、建設銀行均表示首套房貸利率按基準利率執行。興業銀行臺州分行的工作人員則稱目前暫時不做個人房貸業務。

    關于首套房首付比例的規定中，據筆者了解到，在臺州地區中國銀行執行首付30%的標準，建設銀行和交通銀行執行首付40%的標準。

    近期不會出臺房貸利率優惠政策

    雖然8.5折優惠十分誘人，但目前在臺州還只是“水中月、霧里花”。對于臺州各銀行是否會在近期出臺關于首套房貸的優惠政策，筆者電話咨詢了各大銀行的相關負責人，農業銀行臺州分行相關負責人說：“首套房貸利率現在普遍按照基準利率，臺州市各縣(市、區)的情況都不一樣，主要根據總行的政策執行，雖然現在某些地方的商業銀行推出了房貸利率八五折的優惠，但具體是否能實行還有待商榷。相比前段時間，我們的政策優惠正在逐步放寬。”

    交通銀行臺州分行營業部客戶經理尤超表示：“我行暫時沒有接到相關優惠政策的通知，放貸利率優惠到八五折，這個不大可能。臺州市作為首個出臺二、三線樓市限購令的城市，為了樹立標桿作用，放貸利率在近期內也不會有很大幅度的波動。”

    “我們作為國有銀行，主要是按照國家的政策來執行，和我行有業務往來的優質客戶，我行會在房貸基準利率上做出優惠，房貸利率的政策近期內應該不會做調整。”建設銀行臺州經濟開發區支行客戶經理黃敏麗也這樣表示，該行放款時間一般在半個月左右。

    據各銀行相關負責人介紹，雖然目前還未大范圍針對首套房貸款利率進行明確下調，但針對優質客戶的利率優惠已經展開，這也符合差別化的政策導向。

    房貸政策或影響房價走勢

    臺州銀行天臺支行客戶經理沈景鋒說：“國家對住房調控的實行，使北京、上海等一些大城市首套房貸利率打出八五折的優惠，但是這股暖風暫未吹及臺州。對于首貸，國家會相應地給予一定的扶持力度。”

    信貸風險的積聚使銀行開始向傳統的房貸業務回歸，對于臺州首套房貸利率現狀和發展趨勢情況，筆者采訪了臺州市房地產行業協會副秘書長俞乾德，他表示：“在建筑行業中，房地產開發商的資金來源主要分為自由資金、銀行貸款和購房者的首付。但是由于銀行對房產商的信貸額度有限，影響了房地產商的開發，對房市也產生了一定的影響。在整個國家對房地產調控政策嚴厲執行的大環境之下，臺州不會自出一套，銀監會如果沒有放松的跡象，相應地銀行也不會放松。作為工薪階層買房難的這個現象，按揭貸款給買房者提供了一個緩解經濟壓力的平臺，但是目前銀行按揭貸款的要求比較繁瑣，給個人按揭貸款造成了一定的難度。在溫總理把房地產作為七項調控任務之一的大形勢下，相信房貸利率會帶動房價回歸到一個理性的位置上。”