央行年內首次加息 逾4成網友將改變購房計劃

    不到4個月加息3次，100萬貸20年市民要多掏利息9萬多

    中國人民銀行８日晚間宣布，自９日起上調金融機構一年期存貸款基準利率０．２５個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。調整后，一年期存款利率達到３％，一年期貸款利率達到６．０６％。

    這是中國央行今年以來首次加息，也是２０１０年以來第三次加息。央行曾于去年１０月１９日和１２月２５日分兩次宣布上調利率。

    分析人士認為，央行選擇在農歷新年剛過這一節點上加息，旨在應對當前不容忽視的通脹壓力。

    □快報記者王海燕 馬樂樂 沈曉偉 錢曉涵 新華社記者王宇 王培偉

    分析

    為何選這個時點出手

    央行選取這個時點加息，不禁讓人聯系到統計局將于11日公布的1月份消費者價格指數（CPI）。市場普遍預計CPI會超過5%的高點，突破了管理層的容忍度。

    “此時加息并不意外，之前市場已經有了央行在春節前后加息的預期，主要是因為當前我們面臨的通脹壓力比較大，這是央行此時加息的根本原因?！敝醒胴斀洿髮W金融學院院長張禮卿說。

    “這次加息應當是對１月份信貸增長可能依然較快、物價可能創出新高、境外商品價格近期持續上漲等的必然政策反應。”國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出。

    “此次加息體現了央行調控的前瞻性靈活和針對性。”交通銀行首席經濟學家連平認為，雖然１月份物價指數還未公布，但央行在春節假期剛過這一節點上宣布加息，說明１月份ＣＰＩ同比漲幅一定比去年１２月份要高，近期通脹壓力不容忽視。

    “此外，今年上半年我國物價上行的壓力都會比較大，此時加息也是為了給全年物價調控打下堅實基礎，讓貨幣政策對抑制未來物價上漲更好地發揮作用?！边B平說。

    “考慮到春節因素及近期南方部分省份低溫冰凍天氣影響冬菜生產和運輸，１月份ＣＰＩ同比增幅會比２０１０年１２月份再次加快?！边B平認為，糧食等農產品價格上漲、勞動力與資源品價格上行、國內流動性依舊寬裕、國際大宗商品價格上漲等因素將推高上半年的通脹壓力。

    與前兩次加息有何不同

    此次利率調整后，一年期存款基準利率將提升至3%，一年期貸款基準利率將提升至6.06%。值得注意的是，與去年兩次加息不同，此次活期存款利率上調0.04個百分點，升至0.4%，同時3個月及半年期存款利率分別上調0.35%和0.3%，略高于基準利率的上調幅度，這有助于提高資金成本，打擊短期資金的投機行為。

    此次加息后，居民三年期存款利率達４．５％，五年期存款利率達５％，分別較此前提升０．３５和０．４５個百分點，上調幅度也均高于基準利率上調幅度，有助于穩定中長期資金。專家指出，存款利率的提升，有利于保護儲戶利益，一定程度上可減輕社會通脹預期。同時，與去年12月26日中長期貸款上調0.26個百分點不同，此次五年期以上貸款的利率僅上調了0.2個百分點，略低于一年期貸款基準利率的上調幅度，這也彰顯了央行對于中長期基礎設施建設，以及房貸等持支持態度。

    “加息有利于逐步緩解銀行存款負利率問題。至少讓儲戶感覺到，與物價上漲相比，中長期存款是可以保值的，從這個角度上講，加息可以打掉不斷走高的通脹預期。”中央財大銀行業研究中心主任郭田勇認為。

    今年還會加幾次息

    從去年10月中旬至今的近4個月內，央行連續加息三次，加息通道已悄然打開。光大證券首席經濟學家潘向東預計，今年還有50個基點的加息空間。摩根大通此前也預計，2011年內中國央行將加息三次。

    過去一段時間以來，全球主要經濟體貨幣政策出現分化：一方面，發達經濟體仍堅守低利率貨幣政策；另一方面，一些新興市場國家紛紛上調銀行利率，印度、巴西、南非等國家中央銀行為應對日益嚴重的通脹壓力，就曾多次宣布加息。

    “宏觀調控是連續的過程，目前來看，加息已成為一種常態。”興業銀行經濟學家魯政委指出。央行行長周小川日前也指出，央行將把穩定價格總水平放在更加突出的位置。在貨幣工具使用方面，將繼續運用利率、存款準備金率、公開市場操作等價格和數量工具。

    不過連平認為，連續加息會增加企業運行成本，也會給銀行和房地產市場帶來一定風險，因此多次大幅加息可能性并不大，如何處理好保持經濟平穩較快發展、調整經濟結構、管理通脹預期三者間的關系，將時刻考驗貨幣當局的調控智慧。

    影響

    樓市：逾4成網友將改變購房計劃

    “天哪，又加息了，貸款要多還利息了?！弊蛲砺牭窖胄性俣燃酉⒌南ⅲ簧儋J款族紛紛皺起了眉頭。從去年10月份開始的接連三次加息，對于貸款買房的市民來說，貸款負擔越來越重。

    “現在本來就在限制多套房貸款，即使首套房貸款很難拿到優惠的利率，連續三次加息我們老百姓又要增加不少利息負擔?！庇浾咦蛉照埞ば械睦碡攷煄兔λ懔斯P賬，對于貸款100萬元、20年期的市民來說，如果按基準利率計算，接連三次加息后要多增加9.24萬元的利息。

    工行的理財師昨日給記者算了筆細賬，如果市民貸款100萬元20年期，按首套房執行基準利率計算，那么去年10月份加息前月供為7130元，加息后月供升至7515元，每月利息增加385元?？偫t由原來的71.11萬元，增加至80.35萬元，總利息要多支出9.24萬元。

    而目前真正貸款的客戶中，有一半以上都是二套房以上，對他們來說，多次加息后負擔更重。同樣以貸款100萬元20年期為例，如果是二套房，必須執行基準利率1.1倍的標準，三次加息后，月供從7473.4元上漲至7910元，月供增加436.6元，而總的利息負擔則從原來的79.36萬元，增加至89.84萬元，增加了10.48萬元。

    南京一銀行工作人員告訴記者，目前多數貸款客戶在合同中都約定，如遇到利息調整，于次年1月起開始調整，也就是說，今年的第三次央行加息，對于老客戶來說，需要等到明年1月起才會顯現作用?！爸劣诿课豢蛻衾⒃黾恿硕嗌伲驗槊咳怂€本金不一樣，必須等到明年由客戶到銀行去測算才知道?！?/p>

    某網站昨天的一項民意調查顯示，加息消息公布后，超過4成網友表示將會改變購房計劃，而超過45%的網友認為，加息對自己的還貸壓力影響很大。

    南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅認為，今年1月通貨膨脹依舊，這次加息的目的是針對通脹。但加息必然會對樓市產生影響，貸款購房成本的上升會降低購房意愿，加上樓市新政的作用，樓市成交量將會繼續下降。我認為樓市上半年可能會出現局部回調，指望全面大幅下降不現實，年內或許還會有一兩次加息，而下半年消化掉利空后房價有可能再度上揚。

    長假最后一天　南京樓市打破“零成交”

    春節長假的前5天，南京樓市“只認購、不成交”，昨天上午依然延續。然而“網上房地產”的數據顯示，昨天下午，位于下關的世貿外灘新城陡增26套成交房源，江寧也出現了兩套成交。其中世貿外灘新城的成交面積達5200多平米，如果按照該樓盤2.7萬元的均價來計算，則一個下午就有1.4億元的進賬。難道這家樓盤突然迎來了爽快的購房團？一位售樓人員表示成交26套屬實，但是這些都是先前認購的，“現在認購到期，就把合同簽了”。他介紹說，事實上世貿外灘新城目前只剩下14套房子可賣，春節期間售樓處基本處于空閑狀態。

    相似的情況還出現在金地自在城。長假期間總共9套的認購數量讓該樓盤成為“大戶”，不過據了解其中大多是前期的認購客戶這兩天集中簽約后上傳的數據?？磥?，如果剔除這些“吃老本”的數據，南京長假期間的樓市是冰封了。

    “網上房地產”統計：截至昨晚7點，南京春節長假期間商品房認購36套、成交28套。資料顯示，去年和前年的春節期間，雖然成交數量都是零，但認購數量都有近百套。相比之下，今年春節期間的南京樓市認購數量滑坡了一倍多。雖然春節期間原本就是銷售淡季，但1月底“國八條”的出臺無疑被視為今年特別淡的根本原因。

    按照“國八條”的要求，南京將要制定出地方細則，限購和調控目標這些“國八條”中的焦點也將落地。宋堅說，“國八條”的內容十分剛猛，將樓市打入低迷成交的同時，也極大限制了希望改善住房的人群，“這樣的人群才是購房的主力”。在宋堅看來，南京的房價漲幅相對不高，限購和調控目標都不會對南京房價構成多大影響。

    “南京的房價就算降，也降不到哪里去，該買房的還是得買房?！彼螆员硎?，目前開發商可謂“不差錢”，大多數開發商哪怕拖個一兩年也問題不大。

    在成交量低迷的春節期間，開發商同樣處于觀望狀態。記者向幾家在售樓盤打聽，都被告知目前沒有任何促銷活動。統計表明，在2月份剩下的日子里，南京將有13家樓盤推出1600套新房源，江寧和江北依然是主力，消費者可選擇的空間并不大。